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珠海精裝修新房時如何收樓?95%的業主看過以后不吃虧!

來源:紅土地裝飾發布日期:2019-12-18 16:37:58瀏覽次數:

12月不少樓盤剛交付的精裝房,對于購買精裝修房的業主是一個不錯的選擇,但這并不意味著房屋絕對的安全實用,精裝房竣工驗收是一項非常必要的工作。


在驗收過程中,精裝房驗房注意事項有哪些?精裝修驗房先看房屋結構是否與約定相符,然后檢測裝修材料是否與合同承諾一致。今天珠海裝修裝飾紅土地裝飾總結了精裝房容易出現的問題,讓你在竣工驗收過程中,更輕松,更安全。


珠海精裝修新房時如何收樓?95%的業主看過以后不吃虧!


精裝和毛坯在墻地頂方面都會進行檢測,但是檢測的項目精細度不同,差別很大:

1、墻面,精裝墻面會有瓷磚、石材鋪貼,也會有壁紙裝飾的情況;

2、地面,精裝地面通常都是瓷磚或是地板鋪設,與毛坯的光禿地面截然不同,檢驗尤為精細;

3、頂面,精裝通常會裝吊頂扣板中央空調,這項的檢驗比毛坯房也更為復雜。


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一、客廳

1、墻體

在檢查客廳墻體的時候,應該著重觀察乳膠漆是否存在顏色不均、不光滑的現象。對于除白色之外的涂料,色度不均(尤其是墻體立面與天花板銜接處)是最容易出現的問題。

 

2、地面

木地板最容易出現拼接縫隙過大、起鼓等現象,檢查時重點觀察地板的進門處、與陽臺的連接處以及緊靠墻體的四邊是不是有松動和起伏的現象。

 

3、戶門

著重檢查戶門開合是否足夠靜音、順暢,門把手、荷葉等五金件是否存在松脫或銹蝕跡象,如果有就要及時通知更換。

 

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4、門禁系統

驗收時要從單元門進行一次對講試驗,觀察一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動。

 

5、插座

客廳內的各種插座很多,檢查一下各個插銷的電路是否正??捎茫攸c要看一下電話線的位置是否合理。因為有些小區屬于ADSL上網簽約小區,電話線位置不對會給上網造成麻煩。其次要看一下各個面板是不是完好并且可以方便使用、安裝部位是否合理。

 

6、空調機位及電源

立式空調的預留位置是否合理是很關鍵的,另外在空調預留位旁是否留有相應的打孔和電源,也是需要重點觀察的地方,如果沒有就要馬上進行改造。

 

7、飄窗

首先檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好,之后看下飄窗與墻體連接的部位是否嚴絲合縫。再有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音。如果是一層的住戶還要看一下窗外的護欄是否安裝牢固、無銹蝕現象。

 

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二、廚房

三、廚房墻體

目前精裝修房廚房的墻體大都是瓷磚,比較容易出現的問題是磚體有色差、鋪設間隙過大或不勻、轉角處瓷磚開裂以及瓷磚與墻體之間存在空鼓。

 

2、廚房地面

廚房地面應鋪防滑磚,應該首先注意觀察磚體鋪設是否平直順暢,同時也要注意是否與墻面瓷磚一樣存在磚體色差、鋪設間隙過大或不勻、瓷磚開裂等現象。

 

3、廚房吊頂

對于廚房的吊頂,主要觀察是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。


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4、廚房櫥柜

先看柜體是否存在變型、氣泡等現象,再觀察一下櫥柜石材切割是否精細平直、無破損,五金掛件開合順滑、噪音低、無銹跡的五金件才是合格產品。

 

5、預留冰箱位

注意測量一下預留冰箱位是否過小或過大,要根據預留的冰箱位購入尺寸合適冰箱,避免冰箱過大放不進位的尷尬,或冰箱過小產生空間的浪費。

 

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6、廚房電源

看電源的數量是否夠用,如果不夠用就要在收房時進行改造升級。其次就是電源位置是否合理,方便今后對廚房電器的應用。

 

7、廚房煙道

最好可以打開吊頂看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙,否則以后有可能出現倒煙現象。

 

8、廚房防水、排水

在排水方面,精裝與毛坯的檢驗區別不大,只是精裝的水管線路要比毛坯更多也更復雜,尤其是廚衛設備的下水,需要重點檢驗。

防水檢驗部分,毛坯房一般是通過閉水試驗來測試樓房的防水性;而精裝房一般不做閉水試驗,因為會對家具墻面有影響,而且竣工驗收時已做過相關部位的檢測了。精裝房常見的是對淋浴房進行檢驗,堵住地漏,蓄水等待24小時再查看下滲情況。


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三、臥室

1、墻體

對于除純白色之外任何顏色的墻面都容易出現墻面顏色不均、不光滑的現象。除此之外,臥室飄窗的墻體也容易產生水平度和垂直度不夠的問題。

 

2、石材

臥室石材大多數應用于飄窗窗臺部位,仔細檢查一下這些石材是不是存在拼接、裂紋、缺角以及其他硬傷,如果有問題就要求更換。

 

3、木地板

木地板起鼓是最常見的問題,重點觀察地板的進門處和緊靠墻體的四周是不是有松動和起伏的現象。另外,要注意一下踢腳線的上膠情況,沒上膠的一定要上膠、有變形現象的必須查明變形原因,排除原因后再要求更換。

 

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4、電路

先檢查一下臥室內各個插銷的電路是否通暢、正常,重點要看一下臥室內的電話線是否到位。其次要看各個插銷面板是不是完好并安裝部位是否合理。

 

5、飄窗

飄窗重點檢查與墻體連接部位的打膠是否嚴密、精細,還有就是窗戶開合、推拉是否順暢無噪音,如果是隱形紗窗的話要反復地多開合幾次看看紗窗表面是不是很平直、是不是每次都可以回縮到位。

 

6、五金件

注意一下安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在松動現象,反復開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。如果是安裝問題就重新安裝,如果是五金件本身的質量問題就馬上要求更換。

 

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四、衛生間

1、防水性能

檢查衛生間需查看馬桶花灑等設備是否完好,浴室柜有無損壞,臺面有無磕碰痕跡,淋浴房是否防水等。復雜性不能相提并論。

 

2、通風性能

良好的通風性能是保持衛生間清潔、干燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好采光、通風能力的明衛。對于沒有明衛設計的小區,推薦大家關注一下樓體兩側把頭的戶型,往往可以得到明衛和明廚哦!

 

3、衛浴設備品質

對于精裝修衛生間的驗收而言,檢驗衛浴設備的品質也是必做的工作之一。首先,浴缸、臺盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光滑潔平滑,這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用,無阻礙、滲漏現象發生。最后要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和臺盆的水龍頭的出水情況,要求是出水順暢、并具有一定的水壓。

 

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珠海裝修公司紅土地裝飾溫馨提示:如果你的衛生間是做好墻面和地面的,就還要檢查一下施工質量。方法是先觀察瓷磚的鋪設是否均勻、有無開裂現象;再用空鼓錘輕輕敲擊墻面和地面,特別是瓷磚的四角部分,按國家標準判斷是否合理空鼓避免施工返工。否則不出3年就會產生瓷磚大面積脫落的現象,到時候麻煩的就是業主啦!

 

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