12月是收樓季，隨著最近一些樓盤交房日期的日益臨近，各位業(yè)主朋友辛苦打拼買來的房子就要交到自己手上了，想必珠海各位業(yè)主朋友此時的心情是十分激動的，但是面對交房，很多業(yè)主朋友或許并不是很了解，為了避免在收房避免給坑，所以珠海裝修公司紅土地裝飾小編為大家介紹詳細的收房流程及注意事項。

為了解決大家在接房時將遇到的困惑，避免新房交房過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，以下內容請各位業(yè)主朋友仔細閱讀。

一、交房流程

1、按《交房通知書》帶齊資料

2、按通知書約定時間和地點簽到

3、領取兩書一表，核驗資料

4、繳納辦理產權等相關費用

5、核實面積補差，簽署協(xié)議并繳交差額

6、驗房并提出房屋質量問題，開發(fā)商回復整改方案

7、施工單位返修

8、抄錄水電氣讀數(shù)

9、入住準備，返修再次驗收

10、繳交物業(yè)費及水電押金

11、辦理入住手續(xù)通知

12、開通水電氣

二、交房時所需要攜帶的證件資料

購房合同、收房通知單、身份證、戶口簿、單身當?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明（已婚結婚證、離婚證或法院判決書）

三、注意事項
核驗資料：

1、查驗房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明》、《竣工驗收備案表》；

2、核實面積實測表，了解房屋實際面積；

3、管線分布竣工圖（強電、弱電、結構）可以帶走用于以后裝修。

繳納費用（物業(yè)服務相關的費用可能需要收取現(xiàn)金）：

1、契稅

珠海市：90平以下首套1%，90平以上首套1.5%，二套2%。其他情況3%；

2、住房維修基金，有電梯的是120元/平，沒有電梯的是75元/平。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用；

3、物業(yè)服務費：根據(jù)物業(yè)公司定價每個物業(yè)公司不一樣；

4、面積差額補交款：交房請人測量實際面積，多退少補；

5、有車位：車位管理費（不同物業(yè)收費不一樣，有的不收）；

6、垃圾清運費（物業(yè)服務）；

7、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套；

8、證照印花稅：5元／本；

9、工本費：10元／本。

面積補差：

1、確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的；

2、房屋面積是否是經(jīng)測繪及規(guī)劃部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異；

3、先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般3%之內不考慮，超出部分則需要進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好。

四、驗房注意事項（推薦按樓棟為單位找專業(yè)驗房機構團購）

使用工具：空鼓錘、水平儀、施工圖紙；

重點查驗內容：

1、墻面和地磚空鼓開裂情況；

2、衛(wèi)生間和陽臺排水坡度；管道是否堵塞；

3、窗戶合頁是否正常、門窗淋水及衛(wèi)生間和陽臺閉水是否滲漏；

4、用相位儀測試開關電路是否正常；

5、觀察房間是否方正，墻是否平整，門窗是否劃傷，保潔是否到位；

6、室內的空氣質量（甲醛含量等）是否達標；

7、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑；

8、查看地板是否有變形或嚴重色差，是否起翹空心，有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；

9、檢查廚具是否有崩裂，刮花，櫥柜門是否開閉自如等；

10、做拉閘斷電實驗，配電線路和插座是否有質量問題，位置是否合理；

11、注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調等等是否可以正常使用；

12、房屋層高是否和合同相符，煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)。

13、檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)并抄表。

14、木制門框的內側面應當要表面光潔、無掛漆、劃痕，要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，合頁螺絲是否上齊。

15、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，門鎖是否可以關上或打開。

16、開關門是否有噪音，門吸是否可以將門吸牢。此外，還要留意窗臺大理石板是否開裂，可用手觸動窗臺，安裝是否牢固。

17、木制門框的內側面應當要表面光潔、無掛漆、劃痕，要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，合頁螺絲是否上齊。

五、母嬰入住注意事項：

根據(jù)我國的住房居室空氣標準，甲醛的最高含量容許濃度為（0．08mg／m3）。因為嬰兒的身體抵抗力遠不能和成年人相比，需要通風放置5－6個月時間。如果想盡快入住的話，建議采取以下措施進行治理：

1、活性炭屬物理吸附，像活性炭、納米活礦石、竹炭這種，很安全，對人體無害；

2、根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。如蘆薈、吊蘭、綠蘿、虎皮蘭、一葉蘭、常春藤等；1-2臺大功率空氣凈化器24小時循環(huán)凈化。

六、珠海裝修公司紅土地裝飾特別提醒：

1、驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商以及陪同的收房人員如何辯解；如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆一一記錄；

2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件；

3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章、簽字確認，約定處理方案；

4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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